Boquete Vacation Rentals es una compañía de administración de propiedades de servicio completo con 20 años de experiencia en Costa Rica, Vail Colorado y Boquete Panamá.

nuestra declaración de misión

Boquete Vacation Rentals es su compañía de administración de propiedades "haga lo que nosotros decimos que haremos". Creemos que a menudo las compañías de administración de propiedades hacen promesas que no pueden o no cumplirán. Nos esforzamos por ser diferentes.

Lista Completa de Servicios

• Procesar las tarifas de alquiler, retrasos y desalojos

• Proporcionar 24 horas de acceso en línea a la actividad de la cuenta

• Tomar quejas de los inquilinos

• Dirigir y mediar disputas

• Supervisar mantenimiento y reparaciones

• Supervisar las rehabilitaciones de transición estándar sin costo adicional

• Emitir órdenes de trabajo y manejar pagos de proveedores

• Proporcionar comunicación regular por e-mail sobre problemas actuales

• Inspeccionar regularmente la propiedad

• Enlace con la directores de la asociación

Las mejores razones para usar un administrador de propiedades

Inquilinos de mayor calidad

Un proceso de selección exhaustivo da como resultado inquilinos confiables que:

• Pagar a tiempo

• Alquiler más largo

• Poner menos desgaste en la unidad

• Generalmente causan menos problemas

Ciclos de vacantes más cortos

Un administrador de propiedades lo ayudará a realizar tres tareas críticas que afectan el tiempo que lleva llenar sus vacantes:

• Mejorar y preparar la propiedad en alquiler

• Determine la mejor tarifa de alquiler: demasiado alto y está atascado esperando, demasiado bajo y está perdiendo dinero todos los meses que el inquilino está en la unidad

• Efectivamente comercializar su propiedad

 Mejor retención del arrendatario

Si bien es fácil ver los efectos de la pérdida de la renta, existen otros problemas igualmente graves con una alta tasa de rotación de inquilinos. El proceso de facturación implica una limpieza a fondo, cambiar las cerraduras, pintar las paredes y posiblemente alfombras nuevas o pequeñas reparaciones, una comisión de alquiler, por no mencionar todo el esfuerzo asociado con la comercialización, la exhibición, la selección y el establecimiento de un nuevo inquilino. Este es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo y que a menudo puede evitarse manteniendo a los inquilinos felices y bien cuidados.

 Proceso de recaudación de alquileres más ajustado

La forma en que maneje el cobro de alquileres y los pagos atrasados ​​puede ser la diferencia entre el éxito y el fracaso como propietario. Cobrar el alquiler a tiempo todos los meses es la única forma de mantener un flujo de efectivo constante, y sus inquilinos deben entender que esto no es negociable. Al contratar a un administrador de la propiedad, usted pone un búfer entre usted y el inquilino, y les permite ser el tipo malo que tiene que escuchar las excusas, perseguir el alquiler y, cuando sea necesario, desalojar a la persona que vive en su propiedad. ellos, tus inquilinos andarán sobre ti. Tienen que estar capacitados para seguir cada parte del contrato o lidiar con las consecuencias. Los administradores de propiedades tienen una ventaja porque los inquilinos se dan cuenta de que ellos, a diferencia del propietario, solo están haciendo su trabajo y están obligados a hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento. Muchos administradores de propiedades le dirán que es considerablemente más fácil administrar las unidades de otras personas en lugar de las suyas por esta razón. Con respecto a los desalojos, existen leyes estrictas sobre el proceso de desalojo, y el hecho de hacer un mal, o tratar de desalojar a un "inquilino profesional" puede ser un fiasco MAYOR. Una buena empresa de administración de propiedades conoce la ley y tiene un buen proceso para obtener el mejor resultado posible dadas las circunstancias. Nunca tener que manejar otro desalojo puede ser una razón convincente para considerar la contratación de una compañía de administración de propiedades.

 Asistencia con los impuestos

Una compañía de administración de propiedades puede ayudarlo a comprender qué deducciones puede reclamar, así como organizar los formularios y la documentación necesarios para hacer esas reclamaciones. Además, las tarifas de administración de la propiedad en sí también son deducibles de impuestos.

 Menores costos de mantenimiento y reparación

El buen mantenimiento y las reparaciones mantienen contentos a los inquilinos y preservan el valor de su inversión, lo que los convierte en una parte muy importante de la tierra. Al contratar una empresa de administración, usted obtiene acceso tanto a su equipo de mantenimiento preferido como a su red de contratistas con licencia, en condiciones de servidumbre y asegurados que ya han sido examinados por un buen trabajo de precios y calidad. Esto puede traducirse en ahorros significativos en comparación con pasar por las páginas amarillas y contratar un personal de mantenimiento. La empresa no solo es capaz de obtener descuentos por volumen en el trabajo, sino que también conoce a los contratistas y entiende los problemas de mantenimiento, de modo que son capaces de supervisar el trabajo de manera inteligente.

 Menos problemas legales que consumen tiempo y costosos

Un buen administrador de propiedades está armado con el conocimiento de las últimas leyes de propietarios e inquilinos y se asegurará de que no se esté dejando vulnerable a una posible demanda. Cada estado y municipio tienen sus propias leyes, estas leyes federales más cubren una serie de áreas que incluyen, entre otras, las siguientes:

• Detección de inquilinos

• Seguridad y condiciones de propiedad de la propiedad

• Desalojos

• Inspecciones

• Adenda de arrendamiento

• Contratos de terminación

• Manejo de depósitos de seguridad

• Alquiler de colección

Evitar una sola demanda puede más que pagar los gastos de administración de la propiedad, y ahorrarle tiempo y angustia.

 Aumente el valor de la inversión

El mantenimiento preventivo se logra mediante la implementación de sistemas que atrapan y tratan los problemas de mantenimiento y reparación desde el principio, antes de que se conviertan en problemas más grandes y costosos. Esto requiere un programa de verificación de mantenimiento por escrito, documentación de mantenimiento detallada y visitas de mantenimiento regulares. La firma de administración también puede ofrecerle sugerencias y comentarios sobre actualizaciones y modificaciones, tanto sobre cómo afectarán el alquiler que puede cobrar como por su impacto en el mantenimiento y el seguro.

  Beneficios personales para los propietarios

• Menos estrés: Evite tener que lidiar con emergencias en mitad de la noche, perseguir el alquiler, desalojar a personas de su propiedad, inquilinos que arruinan su propiedad, alquiler de estafas, vendedores pésimos, montones de papeles.

• Más libertad: Viva e invierta donde quiera con la restricción de tener que estar cerca de sus propiedades. Además, puede vivir y viajar sin el requisito de estar siempre disponible en el caso de que sus inquilinos tengan una necesidad que tenga que atender. Una vez que haya encontrado una buena compañía de administración, no importa si vive en el mismo estado. Algunos propietarios viven en otros países y simplemente cobran su cheque todos los meses sin ver la propiedad.

• Libere más tiempo: El tiempo es dinero, y para muchos inversionistas, su tiempo se puede gastar de manera más rentable en áreas distintas al servicio de sus propiedades. Cuando se enfoca en la administración de activos, está trabajando en su negocio, cuando administra sus propias propiedades, trabaja en ello. Además, tiene más tiempo para pasar con familiares o amigos haciendo cosas que disfruta.

Un pensamiento final

Estos resultados solo se pueden esperar si una compañía de administración es competente, confiable y adecuada para su propiedad. Una mala elección de una empresa de gestión puede producir muchos dolores de cabeza propios.